EXCEED REAL ESTATE L.L.C（本社：ドバイ、CEO：嶋田 輝雄）は、日本法人のドバイ不動産株式会社（設立手続き中）と共同で、2026年11月19日（木）に東京・銀座へ「ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム」を開設いたします。

ドバイの物件を、資料や動画ではなく実物に近い形で確かめてから検討したい、とお考えの方も多いのではないでしょうか。

銀座ショールームでは、現地デベロッパーの建築模型と大型モニターの映像をご覧いただきながら、日本語で個別のご相談を承ります。

東京メトロ銀座駅から徒歩約1分の銀座コティビル8階に位置し、入場・ご相談ともに無料で、個別相談は事前予約制です。

本記事では、ショールームでできること、ご来場前に決めておいていただきたいこと、アクセスとご予約の方法を順にご案内します。

お読みいただいた上で、ご来場いただくか、まずはオンラインでご相談いただくかをお選びください。

※本記事の制度・費用・営業時間は2026年11月時点の情報です。

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銀座ショールームの概要：東京・銀座で11月19日に始まること

ドバイ不動産を日本で、対面で確かめていただける拠点が東京・銀座に誕生します。

海外不動産の情報は日本では限られているため、現地の会社が用意した資料や動画に頼らざるを得ないのが実情です。

図面と完成予想図だけでは、棟の配置や周辺との距離感、階数による眺望の違いまでは把握しにくいものです。

銀座ショールームは、その距離感を建築模型と映像で埋め、ご購入の判断を日本国内で落ち着いて進めていただくための場として開設いたします。

概要は以下の通りです。

名称	ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム
開設日	2026年11月19日（木）
所在地	〒104-0061 東京都中央区銀座5丁目9番1号 銀座コティビル8階
営業時間	10:00〜19:00（最終入場18:00）
展示内容	現地デベロッパーの建築模型、大型モニターによる映像資料
サービス	物件紹介、購入相談、投資情報の提供、購入後のサポート（日本語・事前予約制）
費用	入場・相談ともに無料
運営	EXCEED REAL ESTATE L.L.C／ドバイ不動産株式会社（設立手続き中）
来場予約	公式ポータル（dubai-estate.co.jp/ginza/）

出典：PR TIMES「EXCEED REAL ESTATE LLC、11月19日に『ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム』をグランドオープン」（2026年11月11日確認）／営業時間はEXCEED REAL ESTATE 自社調べ（2026年11月時点）。

不動産を通じて日本とUAEの交流を広げていきたいという思いも、この拠点には込めています。

ショールームでできること：模型・映像・個別相談の3つ

銀座ショールームでご体験いただけることは、大きく分けて3つです。

建築模型で完成度と配置を見る：図面では分からない棟の向き

現地デベロッパーが制作した建築模型を、手に取れる距離でじっくりとご覧いただけます。

模型で確かめられるのは、棟の向き、海や公園との位置関係、低層階と高層階での見え方の違いといった、図面と完成予想図だけでは判断しにくい要素です。

これまで現地を訪れなければ分からなかった部分を、銀座でご確認いただける点も魅力。

大型モニターの映像でエリアを比べる：街の全体像と周辺の様子

大型モニターでは、ドバイとアブダビの開発プロジェクトに加え、その周辺の街並みや生活環境を映像でご覧いただけます。

候補のエリアを並べて見比べることで、通勤や買い物といった日々の動線が具体的に思い描きやすくなります。

見学のみの場合、所要時間は約30分が目安。

日本語の個別相談で手続きを確かめる：選定から売却まで

個別相談では、物件の選び方から購入の手続き、ご購入後の運用と売却まで、すべて日本語でご相談いただけます。

ご相談を含める場合は約60分が目安ですので、お時間にゆとりを持ってお越しください。

個別相談は事前予約制ですが、物件が決まっていない段階でもご利用が可能。

「買ってください」という営業は行わず、ご質問に丁寧にお答えする場として運営いたします。

出典：EXCEED REAL ESTATE 自社調べ（2026年11月時点）。所要時間は目安であり、ご相談内容により前後します。

東京で対面相談する意味：オンラインでは決めきれない3つの場面

オンラインでのご相談でも手続きのご説明は可能ですが、対面でなければ決めきれない場面が3つあります。

完成度を確かめたい場面：完成前の物件は完成予想図が中心

ドバイの新築物件は、完成前に販売される「オフプラン」と呼ばれる形が多くを占めています。

完成前の物件は資料が完成予想図に偏るため、模型で全体像をご覧になってから判断したい方には、対面でのご確認が有効です。

市場の現状と見通しについては、ドバイ不動産投資は今後どうなるかの記事で詳しく解説しています。

支払いの条件を紙で確かめたい場面：契約の相手・支払先・支払いプラン

お支払いの際に確認すべき点は、契約の相手がデベロッパー本人であるか、支払先がデベロッパーの口座であるか、支払いが契約のプラン通りであるか、の3つです。

オフプランの代金は、ドバイ土地局（DLD）が監督するエスクロー口座へ支払う仕組みが法律で定められています。

この3点を契約書と振込先の書面で突き合わせる作業は、対面のほうが短時間で正確に進めることができます。

出典：Dubai Land Department「Law No.(8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Estate Development in the Emirate of Dubai」（2026年11月11日確認）。

担当者の顔と会社の所在を確かめたい場面：東京に拠点を置く理由

当社はドバイ政府の不動産規制機関（RERA）に登録したブローカーとして、2023年4月より営業しております。

それでも海外の会社へ送金する前に、担当者の顔と会社の所在をご自身の目で確かめたいと考える方は多い、というのが当社の実感です。

東京に対面の拠点を構えるのは、その確認を日本国内で済ませていただくためです。

出典：EXCEED REAL ESTATE 自社調べ（2026年11月時点・相談現場の実感）。登録情報は会社概要に記載しています。

来場前に決めておくこと：目的・予算・時期の3点

ご来場前に決めておいていただくとご相談がスムーズに進む点は、目的、予算、時期の3つです。

目的：投資用か居住用か、両方か、相談して決めたいか

目的によって変わるのは、ご覧いただくエリアと物件のタイプです。

賃貸に出す前提であれば需要のある間取りが、ご自身でお住まいになる前提であれば生活の動線が判断の軸になります。

「相談して決めたい」という段階の方のために、来場予約の選択肢にもその項目をご用意しています。

予算：日本円の目安で構いません

ご予算は日本円の目安でお伝えいただければ、現地通貨の価格帯に置き換えてご案内いたします。

表面利回りと実績の違いについては、ドバイ不動産の利回りの記事にまとめています。

ご予算が固まっていない方も、上限だけ決めておいていただくと候補を絞りやすくなります。

時期：3か月以内か、1年以降か、情報収集中か

ご購入の時期によって変わるのは、完成済みの物件をご覧いただくか、完成前の物件をご覧いただくかです。

早期に賃貸を始めたい方には完成済みの物件が、お支払いを分けたい方には完成前の物件が候補になります。

情報収集の段階であっても、模型と映像をご覧いただくだけのご来場を歓迎いたします。

展示デベロッパー：AMALI・BEYOND・DAMAC・ELLINGTONの見方

開設時にご紹介する現地デベロッパーは、AMALI、BEYOND、DAMAC、ELLINGTONの4社と、アブダビの主要プロジェクトです。

この4社は開設発表の時点で紹介対象として挙げているものであり、展示内容は時期により入れ替わります。

特定の物件の在庫や取り扱いをお約束するものではございませんので、あらかじめご了承ください。

デベロッパーごとの優劣は付けず、ここではご覧いただく際の3つの軸をご紹介します。

完成時期で見る：完成済みか、完成前か

同じデベロッパーの物件であっても、完成済みの棟と建設中の棟ではお支払いの形が異なります。

模型の前で「この棟の引き渡しはいつか」をお尋ねいただくのが、もっとも短い確認方法です。

支払いプランで見る：引き渡しまでに何割払うか

完成前の物件は、引き渡しまでに代金の一部を分割で支払い、残りを引き渡し時か引き渡し後に支払う形が中心です。

その割合はプロジェクトごとに異なるため、候補を並べて比較する場面で差が表れます。

エリアで見る：海沿いか、都心か、郊外か

エリアごとの特徴はドバイ不動産のおすすめエリアの記事で、物件の検索はドバイ不動産Naviでご覧いただけます。

ご来場前に候補のエリアを2つか3つに絞り、映像で比較する時間を有効に使いましょう。

費用と手続きの目安：登録料4%と購入の流れを先に知っておく

ご来場前に費用の骨格を把握しておいていただくと、ご相談の時間を物件そのもののお話に充てることができます。

ドバイで物件を購入する際の公的費用の軸は、ドバイ土地局（DLD）への登録料が契約価格の4%、権利証の発行がAED 250です。

この2つに仲介や事務の実費を加えたものが、ご購入時にご用意いただく金額の目安になります。

費用	金額	根拠
売買契約の登録料	契約価格の4%	Executive Council Resolution No.(30) of 2013 手数料表
権利証（Title Deed）の発行	AED 250	DLD「Title transfer application」
仲介手数料・事務の実費	物件・契約により異なる	契約書で確認（公式の一律額なし）

出典：Dubai Land Department 各サービスページ・Real Estate Legislation（2026年11月11日確認）。

ご購入の流れは、ご相談、物件の選定、予約金、売買契約、頭金、登録、引き渡しの7段階で進みます。

完成前の物件は暫定登記簿への登録、完成済みの物件は権利証への登録によって、買主の名義が記録されます。

日本にお住まいの方は賃料や売却益を日本で申告する必要があるため、税務の扱いは事前に把握しておきましょう。

税金の考え方はドバイの税金の記事で一般論を整理していますが、個別のご判断は税理士にご確認ください。

アクセスと営業時間：銀座駅徒歩約1分と予約の取り方

銀座ショールームは、4つの駅から徒歩でお越しいただける場所にございます。

所在地は〒104-0061 東京都中央区銀座5丁目9番1号 銀座コティビル8階です。

路線	駅	徒歩の目安
東京メトロ銀座線・日比谷線	銀座駅	約1分
都営浅草線	東銀座駅	約2分
東京メトロ丸ノ内線	銀座駅	約5分
JR山手線	有楽町駅	約6分

出典：PR TIMES「EXCEED REAL ESTATE LLC、11月19日に『ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム』をグランドオープン」（2026年11月11日確認）。

営業時間は10:00〜19:00で、最終入場は18:00とさせていただいております。

来場予約の取り方：公式ポータルのフォームから

ご来場のご予約は、公式ポータル（dubai-estate.co.jp/ginza/）の予約フォームからお申し込みいただけます。

フォームでは、目的、ご予算の目安、ご購入予定の時期、ご来場希望日をお選びいただくだけですので、物件が決まっている必要はございません。

ご予約の方を優先してご案内いたしますので、個別相談をご希望の方は事前のご予約をおすすめします。

来場が難しい方：オンラインの無料相談

東京までお越しいただくのが難しい方は、オンラインの無料相談で同じ内容をご相談いただけます。

ご来場前に伺っておきたいことがある方も、先にオンラインで整理してからお越しいただく形をお選びいただけます。

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よくある質問：来場前に多い6問

ご来場をご検討中の方から多く寄せられるご質問にお答えします。

ドバイ不動産の銀座ショールームは予約なしでも入れますか？

ご予約なしでもご入場いただけますが、ご予約の方を優先してご案内しています。見学のみであれば、空いているお時間にそのままご覧いただくことが可能です。個別相談をご希望の方は、公式ポータルの予約フォームからご来場希望日をお送りいただくと待ち時間が短くなります。営業時間は10:00〜19:00で、最終入場は18:00です。

銀座ショールームの入場や相談に費用はかかりますか？

ご入場も個別相談も無料です。模型の見学、映像の視聴、日本語でのご相談のいずれにも費用はかかりません。費用が発生するのは、物件のご購入を決めて契約に進まれた段階からです。ご購入時の公的費用はドバイ土地局への登録料が契約価格の4%、権利証の発行がAED 250で、2026年11月時点の公式情報に基づいています。

物件を決めていなくても銀座ショールームに行けますか？

もちろんお越しいただけます。来場予約の目的欄には「相談して決めたい」という選択肢をご用意しており、情報収集の段階で模型と映像をご覧いただくだけのご来場も歓迎しています。候補がまだない方は、目的、ご予算の上限、ご購入の時期の3つだけ決めておいていただくと、ご相談の時間を物件の比較に充てることができます。

銀座ショールームでしつこい営業はありますか？

「買ってください」という営業は行わず、ご質問にお答えする場として運営しています。見学のみでお帰りいただいて構いませんし、その場で契約をお願いすることもございません。費用、手続き、ご購入後の管理まで含めてご説明し、ご判断はお越しいただいた方にお任せする方針です。

東京でドバイ不動産の売却の相談もできますか？

ご相談いただけます。すでにドバイの物件をお持ちの方の売却や賃貸のご相談も、銀座ショールームの個別相談で承ります。売却の時期や価格の考え方は、ドバイ不動産投資は今後どうなるかの記事でも扱っています。個別の税務については税理士にご確認ください。

銀座ショールームの見学にはどのくらい時間がかかりますか？

見学のみであれば約30分、個別相談を含めると約60分が目安です。ご相談の内容によって前後するため、お時間にゆとりを持ってお越しください。短時間で済ませたい方は、来場予約の段階で「見学のみ」とお伝えいただくとスムーズです。

ご来場までの流れ：ドバイ不動産を銀座で確かめるための5つの準備

ご来場をお決めになった方へ、当日までにお進めいただきたい準備を5つの流れでご案内します。

はじめに、目的、ご予算の上限、ご購入の時期を1行ずつ書き出しておくと、その後のすべての判断が早くなります。

次に、公式ポータルの予約フォームからご来場希望日をお送りください。

フォームの送信後は担当者から日程のご案内が届きますので、そのご連絡をもってご来場日が確定します。

ご来場日が決まりましたら、候補のエリアを2つか3つに絞り、伺いたいことを3つほどに整理しておくと、限られた時間を有効にお使いいただけます。

当日は、模型で完成度と配置をお確かめいただき、お支払いの条件は書面でご確認ください。

この流れでお進めいただければ、ご来場の1時間で「どのエリアの、どの完成時期の物件をご覧になるか」まで決めることができます。

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弊社プレスリリース内容

• PR TIMES「EXCEED REAL ESTATE LLC、11月19日に『ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム』をグランドオープン」2026年11月4日（Web）
• ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム 公式ポータル（営業時間・来場予約）（Web）
• EXCEED REAL ESTATE 会社概要（自社調べ・2026年11月時点）

本お知らせの参考にした資料

• Dubai Land Department「Title transfer application」（Web）
• Dubai Land Department「Real Estate Legislation」Executive Council Resolution No.(30) of 2013／Law No.(8) of 2007（PDF）

運営者情報

会社名	EXCEED REAL ESTATE L.L.C
代表者	嶋田 輝雄（CEO）
所在地	#2407 The Regal Tower, 1501 Al Mustaqbal St, Business Bay, P.O.Box 74185, Dubai, UAE
設立	2023年4月
免許登録	Commercial License No.1180254／RERA Certificate No.35328
事業内容	不動産コンサルティング事業／現地エージェント紹介サポート／融資・税務相談サポート／新規事業支援
日本側窓口	ドバイ・アブダビ不動産 銀座ショールーム（東京都中央区銀座5丁目9番1号 銀座コティビル8階）

執筆者：EXCEED REAL ESTATE L.L.C／会社概要／プライバシーポリシー